Louer son hangar, sa grange ou son carport à des camping-caristes

Plus de 110’000 camping-cars sont immatriculés en Suisse, sans compter les caravanes, les vans et les bateaux sur remorque. Rares sont les propriétaires qui ont la place chez eux, et les places couvertes sont complètes dans beaucoup de régions – au plus tard en automne, quand vient l’hivernage. Qui n’utilise plus pleinement un hangar, une grange, une écurie ou un carport peut en tirer un loyer régulier.

Ce que vaut votre place

Le loyer dépend de la protection, de l’équipement et de la région. Les annonces et tarifs actuels donnent par mois à peu près ces fourchettes: place extérieure CHF 55 à 125, carport ou abri CHF 100 à 150, place en grange CHF 80 à 150, hangar fermé CHF 150 à 250, davantage autour de Zurich et Genève. L’électricité pour le maintien de charge, la vidéosurveillance et l’accès 24h/24 justifient un supplément. Beaucoup d’exploitants facturent selon la longueur du véhicule. Chiffres détaillés sous Prix de l’hivernage.

Ce dont les campeurs ont besoin

Un camping-car mesure en général 6 à 8 m de long, 2.3 à 2.5 m de large et 2.9 à 3.3 m de haut. La hauteur de porte est décisive: sous 3.3 m, seuls les fourgons et les caravanes passent. Il faut aussi un sol ferme et sec, assez de place pour manœuvrer et un accès praticable avec 3.5 tonnes. Moins important, mais apprécié: une prise, de l’eau pour remplir et la possibilité de déplacer le véhicule de temps en temps.

Autorisation

En zone à bâtir, remiser des véhicules dans un hangar existant ne pose en général pas de problème. Hors zone à bâtir, utiliser une grange agricole à des fins non agricoles est un changement d’affectation soumis à autorisation, même sans travaux. La pratique varie selon les cantons; dans la plupart, la police du feu doit approuver la transformation en halle de remisage. Renseignez-vous auprès de la commune avant la première annonce – un coup de fil suffit souvent.

Assurance et responsabilité

Le véhicule remisé reste assuré par la police de son détenteur; la casco partielle couvre vol, grêle, incendie et dommages naturels. Pour vous, deux points comptent: votre assurance bâtiment est-elle informée du nouvel usage, et votre responsabilité civile d’entreprise ou privée couvre-t-elle les dommages aux véhicules confiés? Ce dernier point demande souvent un complément de couverture. Les agriculteurs peuvent demander conseil aux services d’assurance de leur association cantonale (Prométerre, AGRIDEA).

Contrat et impôts

Un modèle de contrat d’hivernage gratuit à imprimer est disponible ici. Fixez par écrit: début, durée ou saison, préavis, prix, frais annexes comme l’électricité, horaires d’accès, clé ou code, exclusion de responsabilité pour vol et dommages naturels, et l’interdiction de travailler sur le véhicule si vous ne le souhaitez pas. Les loyers sont un revenu imposable. Au-delà de CHF 100’000 de chiffre d’affaires annuel total, la location de places devient soumise à la TVA.

En ligne en dix minutes

Sur Caraplace, vous publiez gratuitement et sans commission. Vous décrivez la place avec hauteur de porte, longueur maximale, sol, électricité et sécurité, ajoutez des photos et fixez le prix. Votre adresse exacte n’apparaît que si vous l’autorisez. Les demandes vous parviennent directement par téléphone ou e-mail, et vous choisissez à qui va la place. Nous vérifions la première annonce à la main, pour que les chercheurs sachent qu’un vrai loueur se trouve derrière chaque offre.

FAQ

Dois-je transformer ma grange pour remiser des camping-cars?

Non. Un sol ferme et sec, une porte assez haute et un accès praticable suffisent. Hors zone à bâtir, le changement d’affectation nécessite toutefois une autorisation communale, même sans travaux.

Qui est responsable en cas de dommage pendant l’hivernage?

Le véhicule est couvert par l’assurance du détenteur (casco partielle pour vol, grêle, incendie, dommages naturels). Les dommages causés par vous ou votre bâtiment relèvent de votre responsabilité civile ou assurance bâtiment. Une exclusion écrite pour vol et dommages naturels est usuelle.

Puis-je garder mon adresse confidentielle?

Oui. L’annonce ne montre par défaut que le NPA, la localité et un périmètre approximatif sur la carte. Vous ne donnez l’adresse exacte qu’à la personne que vous choisissez.

Que coûte la publication sur Caraplace?

Rien. Pas d’abonnement, pas de frais, pas de commission. L’annonce reste en ligne 180 jours et se prolonge, se met en pause ou se supprime en un clic.