Contratto di rimessaggio per camper e roulotte (modello)

Un contratto scritto protegge entrambe le parti: il proprietario del capannone sa cosa c’è nel suo edificio e chi paga, l’inquilino sa cosa riceve per i suoi soldi e chi risponde in caso di danno. Il modello seguente copre i punti che più spesso portano a controversie. È gratuito, liberamente adattabile e non sostituisce una consulenza legale. Stampalo o salvalo come PDF, compila gli spazi, e poi firmano entrambe le parti.

Contratto di rimessaggio

Tra il locatore (proprietario del posto): nome, indirizzo, telefono, e-mail ____________________________

e il conduttore (detentore del veicolo): nome, indirizzo, telefono, e-mail ____________________________

1. Oggetto

Il locatore mette a disposizione del conduttore un posto per il veicolo: marca/tipo ______________, targa ______________, lunghezza ____ m, larghezza ____ m, altezza ____ m. Ubicazione del posto: ____________________________ (capannone / fienile / tettoia / posto all’aperto, n. ____). Il posto serve esclusivamente al parcheggio del veicolo indicato. Pernottare, abitare o lavorare sul veicolo non è consentito, salvo diverso accordo al punto 8.

2. Durata

Inizio: ______________. Il contratto è ☐ a tempo indeterminato ☐ a tempo determinato fino al ______________ (p. es. rimessaggio invernale fino al 30 aprile). Un contratto a tempo determinato termina senza disdetta. Un contratto a tempo indeterminato può essere disdetto da entrambe le parti con un preavviso di ____ mesi per la fine di un mese, per iscritto (lettera o e-mail).

3. Canone e pagamento

Il canone è di CHF ______ per ☐ mese ☐ stagione ☐ anno, pagabile ☐ mensilmente in anticipo ☐ per l’intera durata in anticipo, sul conto ____________________________. Compreso nel prezzo: ☐ corrente per il mantenimento della carica ☐ acqua ☐ nient’altro. Concordato in aggiunta: ____________________________. Una cauzione di CHF ______ ☐ viene ☐ non viene versata; è restituita entro 30 giorni dalla fine del contratto se il posto non ha subito danni.

4. Accesso

Il conduttore ha accesso al veicolo: ☐ in ogni momento ☐ nei seguenti orari ______________ ☐ su appuntamento con preavviso di ____ giorni. Chiavi, codici o badge consegnati: ______________. Il conduttore non li cede a terzi e li restituisce alla fine del contratto.

5. Obblighi del locatore

Il locatore mette a disposizione il posto nello stato concordato (asciutto, carrabile, portone chiudibile se così descritto) e fa in modo che il veicolo non venga danneggiato dalla sua attività. Non usa il veicolo e lo sposta solo in caso di emergenza o previo accordo.

6. Obblighi del conduttore

Il conduttore parcheggia il veicolo solo nel posto assegnato, lo mantiene pulito, non deposita bombole di gas, carburante o altre sostanze pericolose fuori dal veicolo e spegne l’impianto a gas e l’interruttore principale prima del rimessaggio se il locatore lo richiede. Segnala subito eventuali danni al posto.

7. Responsabilità e assicurazione

Il veicolo resta assicurato tramite il detentore (responsabilità civile; consigliata casco parziale o totale per furto, incendio, grandine, eventi naturali). Il locatore risponde solo dei danni causati da negligenza grave o dolo suo o dei suoi ausiliari. Per furto, effrazione, eventi naturali, danni causati da animali o da terzi il locatore non si assume alcuna responsabilità. Il locatore conferma di aver chiarito il rimessaggio di veicoli di terzi con la propria assicurazione stabili e responsabilità civile: ☐ sì ☐ in sospeso.

8. Accordi particolari

____________________________________________________________ (p. es. corrente a contatore, servizio invernale, ricarica batteria da parte del locatore, uso del posto lavaggio, pernottamento nel veicolo).

9. Fine del contratto

Alla fine del contratto il conduttore ritira il veicolo al più tardi l’ultimo giorno. Se non lo fa nonostante sollecito scritto e termine supplementare di 30 giorni, il locatore può farlo rimuovere e depositare a spese del conduttore. I canoni restano dovuti fino al ritiro.

10. Disposizioni finali

Le modifiche richiedono la forma scritta. Si applica il diritto svizzero; foro competente è il domicilio del locatore. Ciascuna parte riceve un esemplare firmato.

Luogo, data ______________ Locatore ______________________ Conduttore ______________________

Note sul modello

Il modello parte dalla ripartizione usuale: il veicolo resta assicurato dal detentore, il locatore risponde solo della propria colpa grave. Chi come locatore vuole offrire più sicurezza (p. es. capannoni sorvegliati) può ampliare il punto 7, ma dovrebbe concordarlo con la propria assicurazione. Gli agricoltori chiariscono con il comune prima della prima locazione se l’uso fuori zona edificabile richiede un’autorizzazione. Maggiori informazioni in affittare un posto camper e nelle domande e risposte.

FAQ

Un contratto verbale è valido?

Sì, in Svizzera un contratto di locazione si conclude anche verbalmente. Senza forma scritta, però, in caso di lite è quasi impossibile dimostrare cosa è stato concordato, soprattutto per responsabilità e preavviso. Per questo vale la pena compilare il modello.

Chi paga se il camper viene danneggiato nel capannone?

In linea di principio l’assicurazione del detentore del veicolo. Il locatore risponde solo se ha causato il danno per negligenza grave o dolo, per esempio con un proprio veicolo o a causa di una perdita nota del tetto. Questa ripartizione è al punto 7 del modello.

Posso adattare il modello?

Sì, è gratuito e liberamente utilizzabile. Cancella ciò che non serve e aggiungi i tuoi punti sotto «Accordi particolari». Per importi elevati o capannoni commerciali è consigliabile una verifica da parte di uno specialista.